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各国央行看似对利率的影响很大,但是这种影响其实是内生于经济变化的。通俗的来说就是,央行只能顺应经济形势的变化,尤其是资本回报率的变化,来被动地调整利率,使经济中的资金成本与回报率相适应,而不能逆着经济形势来操作。在经济学中有个概念叫自然利率,我们可以简单将其理解为资本回报率。而现实中的利率由于受到央行等因素的影响,可能高于自然利率,也可能低于自然利率。根据Holston&Williams(2016)对美国、英国、日本、欧元区的研究,当现实中的利率高于自然利率时,对经济增长有抑制作用,央行应该降息;当现实利率低于自然利率时,对经济增长有促进,央行应该加息。所以央行更多是根据自然利率的变化去调整现实中的利率水平,使二者相适应,这种行为完全是内生的。从这个角度来看,利率并不是由央行最终决定的。就像当前大家都在讨论我国央行应不应该降息,有的纠结猪价带来的通胀,有的纠结要不要去杠杆,但其实这些都不是最核心的,核心是央行对我国经济的基本面怎么看。如果未来我国经济下行压力很大,资产端能够提供的投资回报率在下降,大家就不太会愿意去投资,能够支撑的利率水平必然是下降的。但如果这个时候我们还不降低融资成本的话,那只会让投资更加无利可图,经济下行压力也只会更大。反之如果经济状况很好,投资回报率高,能够支撑的利率水平也会更高。所以预测降不降息,归根到底还是我们对于经济基本面走势的判断是否正确,任何一个央行都不太可能长时间地逆着自然利率的趋势去制定货币政策,2018年的去杠杆政策调整,其实也印证了这一点。1-9月份,金地集团累计销售额为1418.40亿元,较上年同期增加357.5亿元,同比增加33.7%。

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